2026년 주택 구입을 준비한다면 매매가격만 보고 자금 계획을 세워서는 안 된다. 같은 가격의 주택이라도 소재 지역, 세대의 주택 보유 수, 연소득, 기존 부채, 주택 가격 구간에 따라 실제 주택담보대출 한도가 크게 달라지기 때문이다.
특히 현재의 주담대 규제는 LTV 하나로 설명하기 어렵다. LTV, DSR, 스트레스 DSR, 주택 가격별 최대한도, 전입 의무, 기존 주택 처분 조건을 함께 적용한 뒤 가장 낮은 금액이 실제 대출 한도가 된다.
2026년에는 가계대출 총량 관리도 한층 강화됐다. 금융당국은 2026년 관리 대상 가계대출 증가율을 1.5% 수준으로 설정하고 주담대에 별도의 관리 목표를 도입했다. 개인이 기본적인 규제 요건을 충족하더라도 금융회사의 대출 관리 상황에 따라 승인 금액이나 실행 일정이 달라질 수 있다는 의미다.
이 글은 2026년 7월 기준 부동산 대책과 주담대 규제를 바탕으로 작성했다. 실제 계약을 앞두고 있다면 계약일과 대출 실행일에 적용되는 규정을 금융회사에서 다시 확인해야 한다.
2026년 주담대 한도는 어떻게 결정될까
실제 대출 한도는 여러 규제 중 가장 낮은 금액이다
주택담보대출 한도는 집값에 LTV를 곱한 금액만으로 결정되지 않는다. 다음 기준을 각각 계산한 뒤 가장 낮은 금액이 실제 대출 가능 금액에 가까워진다.
금융회사가 인정한 주택 담보가치에 LTV를 적용한 금액
연소득과 기존 부채를 반영한 DSR 한도
수도권·규제지역의 주택 가격별 주담대 최대한도
금융회사의 담보 평가와 내부 심사 결과
임차보증금이나 선순위 담보를 차감한 금액
상품별 최대한도와 정책대출 한도
이를 간단한 식으로 표현하면 다음과 같다.
예상 주담대 한도 = LTV 한도, DSR 한도, 주택 가격별 한도, 금융회사 심사 한도 중 가장 낮은 금액
인터넷 대출 계산기에서 높은 금액이 나오더라도 실제 심사 결과가 달라지는 이유가 여기에 있다.
매매가격과 담보 인정 가격은 다를 수 있다
LTV를 계산할 때 기준이 되는 주택 가격은 매도인이 제시한 호가가 아니다. 금융회사는 공시가격, 시세 정보, 감정평가액, 실제 거래가격 등을 활용해 담보가치를 판단한다.
예를 들어 10억원에 매매계약을 체결했더라도 금융회사가 인정한 담보가치가 9억5천만원이라면 LTV 계산은 9억5천만원을 기준으로 진행될 수 있다. 신축 아파트, 거래가 적은 주택, 빌라, 단독주택은 금융회사별 담보 평가 차이가 더 크게 나타날 수 있다.
따라서 매매계약 전에 정확한 주소와 동·호수를 금융회사에 제공하고 담보가치와 예상 한도를 확인하는 것이 안전하다.
2026년 LTV 규제는 지역에 따라 어떻게 달라질까
비규제지역과 규제지역의 LTV 기준은 다르다
LTV는 주택담보인정비율을 뜻한다. 금융회사가 인정한 주택 가격에서 주택담보대출이 차지할 수 있는 최대 비율이다.
일반적인 비규제지역 주담대 LTV는 70%지만, 규제지역에서는 40%가 적용될 수 있다. 생애최초 주택 구입자와 일부 정책모기지는 요건에 따라 60~70% 수준의 완화된 비율이 적용될 수 있다.
예를 들어 담보 인정 가격이 8억원인 주택을 구입할 때 단순 LTV 한도는 다음과 같이 달라진다.
비규제지역 LTV 70% 적용 시: 5억6천만원
규제지역 LTV 40% 적용 시: 3억2천만원
같은 가격의 주택이라도 규제지역 지정 여부에 따라 필요한 자기자금이 2억원 이상 달라질 수 있다. 다만 실제 대출은 DSR과 주택 가격별 최대한도를 추가로 적용하므로 위 금액보다 줄어들 수 있다.
동탄구·기흥구·구리시는 2026년 7월부터 규제가 강화됐다
2026년 7월 1일부터 경기도 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시가 투기과열지구와 조정대상지역으로 추가 지정됐다. 해당 지역에서는 일반 주담대 LTV가 비규제지역 기준 70%에서 규제지역 기준 40%로 강화됐다.
규제지역 지정은 이미 주택을 알아보고 있던 사람의 자금 계획에도 직접적인 영향을 준다. 매물 검색 당시 계산했던 대출 한도와 실제 잔금 시점의 대출 한도가 달라질 수 있기 때문이다.
다만 2026년 6월 30일까지 금융회사 전산상 대출 신청 접수를 완료했거나 주택 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 사실을 증명한 차주 등에는 종전 규정이 적용될 수 있다. 경과규정은 계약서 작성일만이 아니라 계약금 납부 여부와 대출 접수 여부까지 확인해야 한다.
규제지역은 계약 직전에 다시 확인해야 한다
규제지역은 주택시장 상황에 따라 추가 지정되거나 해제될 수 있다. 부동산 중개 플랫폼에서 매물을 처음 확인한 날짜가 아니라 대출 신청일과 규제 시행일을 기준으로 적용 규정이 달라질 수 있다.
특히 규제지역 경계에 있는 주택을 구입하거나 계약부터 잔금까지 기간이 긴 경우에는 다음 시점마다 규제 여부를 확인하는 것이 좋다.
매매계약 체결 전
계약금 납부 전
주담대 신청 전
잔금대출 전환 전
대출 실행 직전
규제가 발표됐다고 해서 모든 기존 계약에 새 기준이 일괄 적용되는 것은 아니다. 반대로 계약서만 작성했다고 무조건 종전 기준을 적용받는 것도 아니므로 경과규정 확인이 필요하다.
수도권·규제지역의 주택 가격별 대출 한도는 얼마일까
주택 가격에 따라 최대 6억원·4억원·2억원으로 제한된다
수도권과 규제지역의 주택 구입 목적 주담대에는 주택 가격별 최대한도가 적용된다.
시가 15억원 이하 주택: 최대 6억원
시가 15억원 초과 25억원 이하 주택: 최대 4억원
시가 25억원 초과 주택: 최대 2억원
이 한도는 LTV와 DSR을 모두 충족하더라도 넘을 수 없는 상한선이다. 고가 주택일수록 집값 대비 대출 비중이 낮아지기 때문에 자기자금 부담이 커진다.
중도금대출과 이주비대출은 주택 가격별 한도 차등 규제의 적용 방식이 다를 수 있다. 그러나 중도금대출을 잔금대출로 전환할 때는 잔금대출 시점의 규제가 적용될 수 있으므로 분양계약 당시의 조건만으로 자금 계획을 확정해서는 안 된다.
10억원 수도권 주택의 대출 한도 계산 사례
수도권 비규제지역에 있는 시가 10억원 주택을 무주택자가 일반 주담대로 구입한다고 가정해 보자.
비규제지역 LTV 70%를 단순 적용하면 7억원이다. 하지만 수도권의 시가 15억원 이하 주택에는 최대 6억원 한도가 적용되므로 대출 상한은 6억원으로 줄어든다.
여기에 DSR 계산 결과가 4억5천만원이라면 실제 예상 한도는 약 4억5천만원이 된다.
LTV 기준: 7억원
주택 가격별 최대한도: 6억원
DSR 기준: 4억5천만원
예상 대출 한도: 약 4억5천만원
이 계산은 구조를 설명하기 위한 예시다. 실제 한도는 금리, 상환 기간, 기존 부채, 소득 인정 방식, 금융회사 심사에 따라 달라진다.
20억원 규제지역 주택의 대출 한도 계산 사례
규제지역에 있는 시가 20억원 주택을 구입한다고 가정하면 LTV 40%를 단순 적용한 금액은 8억원이다.
하지만 시가 15억원 초과 25억원 이하의 수도권·규제지역 주택은 주담대 최대한도가 4억원이다. 따라서 DSR 여력이 충분하더라도 대출은 최대 4억원 범위에서 심사된다.
LTV 기준: 8억원
주택 가격별 최대한도: 4억원
DSR 기준: 5억원이라고 가정
예상 대출 한도: 최대 4억원
고가 주택은 LTV보다 주택 가격별 최대한도가 먼저 적용되는 경우가 많다.
DSR과 스트레스 DSR은 주담대 한도를 어떻게 줄일까
DSR은 소득 대비 전체 대출의 원리금 부담을 계산한다
DSR은 총부채원리금상환비율을 의미한다. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 마이너스통장, 자동차 할부, 카드론 등 차주가 부담하는 전체 대출의 연간 원리금 상환액을 연소득과 비교한다.
계산식은 다음과 같다.
DSR = 모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100
차주 단위 DSR 규제는 일반적으로 은행권 40%, 비은행권 50% 기준이 적용된다. 예를 들어 은행권 DSR 40%를 적용받는 연소득 6천만원 차주는 전체 대출의 연간 원리금 상환액이 약 2천4백만원을 넘지 않는 범위에서 대출 한도가 산정된다.
연소득이 같아도 기존 대출이 많은 사람은 주담대 한도가 줄어든다. 특히 신용대출과 자동차 할부는 주택 구입 전에 정리할 수 있는지 검토할 필요가 있다.
마이너스통장은 사용액보다 약정 한도가 중요할 수 있다
마이너스통장은 실제로 사용한 금액이 적더라도 금융회사가 설정한 전체 한도가 대출 심사에 영향을 줄 수 있다.
예를 들어 마이너스통장 한도가 5천만원인데 실제 사용액이 500만원이라고 해도 금융회사가 전체 한도를 부채로 반영하면 주담대 한도가 예상보다 줄어들 수 있다. 사용하지 않는 한도가 있다면 주담대 신청 전에 감액이나 해지가 유리한지 금융회사에 확인해야 한다.
신용대출을 먼저 받아 잔금의 부족분을 채우려는 계획도 주의해야 한다. 신용대출 실행으로 DSR이 높아지면 본래 받을 예정이던 주담대가 줄어들 수 있다.
스트레스 DSR은 미래의 금리 상승 위험을 미리 반영한다
스트레스 DSR은 실제 대출금리에 일정한 스트레스 금리를 더해 DSR을 계산하는 제도다. 대출 이용 기간에 금리가 상승할 가능성을 반영해 처음부터 상환 능력을 보수적으로 평가한다.
스트레스 금리는 실제로 납부하는 이자율에 그대로 더해지는 금리가 아니다. 대출 한도를 계산할 때만 활용되지만 계산상 원리금 부담이 증가하기 때문에 대출 가능 금액은 줄어들 수 있다.
3단계 스트레스 DSR은 DSR이 적용되는 사실상 모든 가계대출을 대상으로 한다. 다만 실제 반영 수준은 지역, 대출 종류, 고정금리 기간, 변동금리 여부에 따라 달라질 수 있다.
수도권·규제지역 주담대에는 강화된 스트레스 금리가 적용되고 있다. 정확한 적용 금리는 대출 실행 시점과 금리 유형에 따라 달라질 수 있으므로 금융회사의 사전 계산을 받아야 한다.
고정금리라고 해서 스트레스 DSR이 항상 제외되는 것은 아니다
고정금리 상품이라도 고정 기간이 짧거나 일정 기간 이후 변동금리로 전환되는 혼합형 상품은 스트레스 금리의 일부가 반영될 수 있다.
대출 상담을 받을 때는 단순히 표시된 대출금리만 비교하지 말고 다음 항목을 함께 확인해야 한다.
순수 고정금리인지 혼합형인지
고정금리 적용 기간이 몇 년인지
금리 변경 주기가 얼마나 긴지
스트레스 DSR 계산에 적용되는 비율
동일한 조건에서 산출되는 최종 대출 한도
중도상환수수료와 향후 대환 가능성
표면금리가 조금 낮은 변동금리 상품보다 고정 기간이 긴 상품에서 대출 한도가 더 높게 나오는 경우도 있다.
주택 보유 수에 따라 주담대 규제는 어떻게 달라질까
무주택자도 지역과 가격에 따라 한도가 제한된다
무주택자는 다주택자보다 대출 규제가 완화돼 있지만 원하는 금액을 모두 받을 수 있는 것은 아니다.
규제지역 LTV, 수도권 주택 가격별 최대한도, DSR, 스트레스 DSR이 동일하게 적용될 수 있다. 수도권·규제지역에서 주택 구입 목적 주담대를 받는 경우에는 원칙적으로 대출 실행 후 6개월 이내 전입 의무도 확인해야 한다.
생애최초 주택 구입자는 완화된 LTV나 정책대출을 이용할 수 있지만 다음 요건을 별도로 살펴야 한다.
본인과 배우자의 과거 주택 보유 이력
부부 합산 소득
대상 주택 가격
세대원 구성
실거주 및 전입 요건
정책대출 상품별 최대한도
생애최초라는 이유만으로 LTV 한도까지 대출이 보장되는 것은 아니다. DSR과 상품별 최대한도에서 다시 제한될 수 있다.
1주택자는 기존 주택 처분 조건을 확인해야 한다
1주택자가 새로운 주택을 구입하는 경우에는 기존 주택 처분을 조건으로 주담대를 신청하는 방식이 활용될 수 있다.
이때는 단순히 기존 주택을 매물로 내놓는 것만으로 충분하지 않다. 정해진 기간 안에 기존 주택을 처분해야 하며, 처분 약정을 지키지 않으면 대출 회수나 향후 주택 관련 대출 제한 등의 불이익이 발생할 수 있다.
기존 주택이 원하는 시기에 팔리지 않을 가능성도 자금 계획에 반영해야 한다. 새 주택 잔금일보다 기존 주택 매도일이 늦어지면 일시적으로 필요한 자금이 크게 늘어날 수 있다.
다주택자의 수도권 추가 주택 구입 대출은 제한된다
다주택자가 수도권에서 추가 주택을 구입할 때는 규제지역 여부와 관계없이 주택 구입 목적 주담대 LTV가 0%로 적용된다. 사실상 담보대출을 이용한 수도권 추가 주택 구입이 제한되는 구조다.
2026년 4월 17일부터는 다주택자가 보유한 수도권·규제지역 아파트의 주담대 만기 연장도 원칙적으로 제한됐다. 임차인이 있거나 법령상 의무, 공익적 목적 등 즉시 상환하기 어려운 사유가 있으면 예외가 인정될 수 있다.
다주택자는 신규 주택 구입뿐 아니라 기존 대출의 만기 연장 가능 여부까지 함께 점검해야 한다.
전입 의무와 대출 약정은 무엇을 확인해야 할까
수도권·규제지역 주담대에는 6개월 전입 의무가 적용될 수 있다
수도권과 규제지역에서 주택 구입 목적 주담대를 받으면 일반적으로 대출 실행일로부터 6개월 이내 해당 주택으로 전입해야 한다.
전입 의무는 대출을 활용한 갭투자를 제한하고 실거주 목적의 주택 구입을 유도하기 위한 조치다. 보금자리론 등 일부 정책대출에도 관련 요건이 적용될 수 있다.
전입 의무를 지키지 않으면 대출 회수와 향후 주택 관련 대출 제한 등의 불이익이 발생할 수 있다. 따라서 세입자의 임대차계약이 남아 있는 주택을 구입할 때는 잔금일과 실제 입주 가능일을 먼저 확인해야 한다.
세입자가 거주 중인 주택은 예외 요건을 살펴야 한다
다주택자가 보유한 주택을 무주택자가 2026년 말까지 매수하는 등 일정한 요건을 충족하면 전입 의무가 임대차계약 종료 이후까지 유예될 수 있다.
해당 요건을 충족하는 경우에는 대출 실행일로부터 6개월이 되는 날과 임대차계약 종료일로부터 1개월이 되는 날 중 더 늦은 시점까지 전입 의무를 유예하는 방식이 적용될 수 있다.
모든 세입자 거주 주택에 자동으로 적용되는 예외는 아니다. 매도인의 주택 보유 수, 매매계약 시점, 토지거래허가 신청일 등을 확인해야 한다.
약정 위반은 실제로 대출 회수 사유가 될 수 있다
주택담보대출을 받을 때 작성하는 추가 약정에는 전입 의무, 기존 주택 처분, 추가 주택 구입 금지, 자금 용도 제한 등이 포함될 수 있다.
금융당국은 약정 위반이 확인되면 대출 회수와 신용정보 등록을 통해 향후 3년간 주택 관련 대출을 제한할 수 있다고 안내하고 있다.
대출 약정서는 형식적인 서류가 아니다. 실행 전에 약정 조건과 이행 기한을 확인하고 지킬 수 없는 조건이 있다면 다른 자금 조달 방법을 검토해야 한다.
신용대출과 생활안정자금 대출도 함께 확인해야 한다
1억원 초과 신용대출은 주택 구입을 제한할 수 있다
1억원을 초과하는 신용대출을 보유한 차주는 대출 실행일로부터 1년 동안 규제지역의 주택 구입이 제한될 수 있다.
주택 계약금이나 잔금을 마련하기 위해 신용대출을 먼저 실행하면 DSR이 높아지는 것뿐 아니라 주택 구입 제한 약정에 걸릴 가능성도 있다.
주택 구입을 계획하고 있다면 신용대출을 실행하기 전에 다음 사항을 확인해야 한다.
누적 신용대출 잔액이 1억원을 초과하는지
대출 약정에 주택 구입 제한이 포함되는지
구입 예정 주택이 규제지역에 있는지
주담대 한도에 미치는 영향이 어느 정도인지
생활안정자금 주담대는 신규 주택 구입 자금이 아니다
보유 주택을 담보로 생활비, 교육비, 의료비 등을 마련하는 대출은 생활안정자금 목적 주담대로 분류된다.
수도권·규제지역에서는 1주택자의 생활안정자금 목적 주담대가 최대 1억원으로 제한될 수 있다. 2주택 이상 보유자는 해당 지역 주택을 담보로 한 생활안정자금 대출이 제한된다.
생활안정자금 대출을 받은 뒤 신규 주택을 구입하면 추가 약정 위반이 될 수 있다. 실제 자금 사용 목적과 대출기간 중 추가 주택 구입 금지 조건을 반드시 확인해야 한다.
대출 한도 계산 전 어떤 순서로 확인해야 할까
첫 번째는 구입할 주택의 정확한 지역이다
대출 규제는 차주의 현재 거주지가 아니라 구입하거나 담보로 제공하는 주택의 소재지를 기준으로 적용되는 경우가 많다.
다음 항목을 먼저 확인해야 한다.
수도권인지 지방인지
투기과열지구인지
조정대상지역인지
토지거래허가구역인지
최근 규제지역으로 추가 지정됐는지
시·군 단위가 아니라 구 단위 또는 특정 지역만 규제지역으로 지정될 수 있으므로 정확한 주소를 기준으로 확인해야 한다.
두 번째는 세대 기준 주택 보유 수다
대출 심사에서는 신청자 개인뿐 아니라 배우자와 세대의 주택 보유 현황을 함께 확인할 수 있다.
아파트뿐 아니라 분양권, 입주권, 상속주택, 공동명의 주택 등이 주택 수에 포함되는지는 규제와 상품별 기준이 다를 수 있다. 상속주택이나 처분 계약이 체결된 주택에는 일부 예외가 적용되기도 한다.
본인이 무주택자라고 생각했더라도 배우자가 분양권을 보유하고 있다면 심사 결과가 달라질 수 있다.
세 번째는 주택 가격별 최대한도다
수도권·규제지역 주택이라면 시가가 다음 구간 중 어디에 해당하는지 확인해야 한다.
15억원 이하
15억원 초과 25억원 이하
25억원 초과
특히 주택 가격이 15억원이나 25억원에 근접해 있다면 금융회사가 인정하는 시가 기준을 확인해야 한다. 가격 구간이 달라지면 최대 대출 한도가 2억원씩 줄어들 수 있기 때문이다.
네 번째는 기존 부채를 포함한 DSR이다
주담대 상담 전에 다음 부채를 모두 정리해 보는 것이 좋다.
기존 주택담보대출
신용대출
마이너스통장 한도
자동차 할부
카드론
학자금대출
기타 금융권 대출
대출 종류에 따라 DSR 반영 방식은 다를 수 있지만 누락 없이 금융회사에 알려야 실제 한도에 가까운 결과를 확인할 수 있다.
다섯 번째는 계약일과 대출 신청일이다
부동산 대책은 발표일, 시행일, 계약일, 계약금 납부일, 대출 접수일에 따라 적용 규정이 달라질 수 있다.
계약 전에 금융회사에 다음 내용을 서면이나 상담 기록으로 남겨 두는 것이 좋다.
현재 규정 기준 예상 한도
규제 변경 시 적용되는 경과규정대출 접수로 인정되는 시점
계약금 납부 증빙 방법
잔금대출 전환 시 적용 규정
사전 상담은 최종 승인이 아니므로 계약서에도 대출 불가 상황에 대한 대응 방법을 검토해야 한다.
주담대 사전 상담에서 준비할 자료
정확한 정보를 제공해야 예상 한도의 오차를 줄일 수 있다
금융회사에 단순히 연봉과 집값만 알려주면 정확한 대출 한도를 계산하기 어렵다.
주담대 사전 상담을 받을 때는 다음 자료를 준비하는 것이 좋다.
구입 예정 주택의 정확한 주소
예상 매매가격과 계약 예정일
본인과 배우자의 소득 자료
재직 형태와 근무 기간
기존 대출 잔액과 월 상환액
마이너스통장 약정 한도
현재 보유 주택과 분양권 현황
기존 주택 처분 계획
실제 입주 예정일
필요한 대출 금액과 희망 만기
근로소득자, 사업자, 프리랜서는 소득 인정 방식이 다를 수 있다. 사업소득이나 기타소득은 본인이 예상한 소득보다 금융회사가 인정하는 소득이 낮게 계산될 가능성도 있다.
최소 두 곳 이상의 금융회사에서 한도를 비교해야 한다
기본적인 LTV와 DSR 규제는 같더라도 금융회사별로 담보 평가, 소득 인정, 우대금리, 대출 만기, 내부 심사 기준이 다를 수 있다.
한 금융회사에서 한도가 부족하게 나왔다고 해서 모든 금융회사의 결과가 같은 것은 아니다. 반대로 사전 상담에서 높은 한도를 안내받았더라도 실제 심사에서는 감정가와 부채 변동에 따라 줄어들 수 있다.
금리를 비교할 때는 대출금리뿐 아니라 최종 승인 가능 금액, 고정금리 기간, 중도상환수수료, 우대금리 유지 조건까지 함께 확인해야 한다.
매매계약 전 자금 계획에서 놓치기 쉬운 부분
대출 외에 필요한 현금까지 계산해야 한다
주택 구입에 필요한 자기자금은 매매가격에서 주담대를 뺀 금액만이 아니다.
다음 비용도 별도로 준비해야 한다.
계약금과 중도금
취득세와 지방교육세
부동산 중개보수
법무사 비용과 등기 비용
국민주택채권 관련 비용
이사비와 수리비
기존 임차인의 보증금 반환 관련 비용
대출 실행 전까지 필요한 단기 자금
주담대 한도가 예상보다 줄어들 경우를 대비해 일정 수준의 예비자금을 마련하는 것이 안전하다.
최대 대출 가능액보다 감당 가능한 상환액이 중요하다
대출이 승인된다는 사실과 장기간 안정적으로 상환할 수 있다는 사실은 다르다.
현재 소득으로 원리금을 감당할 수 있더라도 금리 상승, 육아휴직, 퇴직, 사업소득 감소가 발생하면 부담이 커질 수 있다. 주택 보유 이후에는 재산세, 관리비, 수리비 등 지속적인 비용도 발생한다.
대출 한도는 금융회사가 빌려줄 수 있다고 판단한 최대 금액이다. 실제로 빌려야 하는 금액은 소득과 생활비, 비상자금을 고려해 더 낮게 정하는 것이 안정적이다.
2026년 주담대 규제에서 가장 중요한 원칙은 LTV 하나만 보고 집을 계약하지 않는 것이다. 구입할 주택의 지역과 가격, 세대의 주택 수, DSR, 스트레스 DSR, 전입 의무, 계약 시점을 순서대로 확인해야 실제 대출 한도에 가까운 자금 계획을 세울 수 있다.
자주 묻는 질문
질문 1
Q. 2026년 주담대 LTV가 70%라면 집값의 70%를 모두 대출받을 수 있나요?
A. LTV 70%는 담보가치를 기준으로 계산한 한도일 뿐 실제 대출 금액을 보장하지 않는다. DSR, 스트레스 DSR, 수도권 주택 가격별 최대한도, 기존 부채와 금융회사 심사를 적용하면 실제 한도는 더 낮아질 수 있다.
질문 2
Q. 주택담보대출 사전 한도를 조회한 뒤 바로 매매계약을 해도 되나요?
A. 사전 한도 조회는 최종 대출 승인이 아니다. 계약 이후 규제가 변경되거나 담보 평가액과 소득 인정액이 달라지면 실제 승인 금액이 줄어들 수 있으므로 계약일 기준 규정과 대출 불가 상황을 함께 확인해야 한다.
질문 3
Q. 신용대출을 먼저 받아 계약금을 내면 주담대 한도가 줄어드나요?
A. 신용대출은 DSR에 반영되므로 이후 신청하는 주담대 한도를 줄일 수 있다. 누적 신용대출이 1억원을 초과하면 규제지역 주택 구입 제한 약정이 적용될 가능성도 있으므로 신용대출 실행 전에 주담대와 함께 상담하는 것이 안전하다.
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